随着天气转暖以及传统推盘集中期四、五月份的到来,人们看房的步伐快了不少。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者走访城区楼盘发现,相比刚需族的观望,有改善型需求的购房者出手快了不少,尤其三室及以上的户型关注度高。

  在济北新区的一处售楼处,前来看房的陈先生正看户型,而他是通过中介购买了这里的一套三居室。据陈先生介绍,不算中介费,他是以9000多元/平方米的价格,定了一套130平米左右的三室居,房子将于明年交房。

  “从节前一直看房,看了也不少,由于这附近新开楼盘不多,就一直等到节后,最终还是通过中介买了这套准现房。”陈先生原来在柳行社区有套二居室,目前正面临二胎换房需求,遇到了合适的房源,索性就立马定了下来。

  据现场营销顾问介绍,楼盘已经开完盘,基本没房子了,一旦有了空房源,比如原来有购房者想退房,很快就会有人来看房,多数还是改善需求。

  同样在济宁高新区一处楼盘,与济宁孔子国际学校、济宁海达行知学校相邻,项目自去年开盘,目前洋房已所剩无几,别墅产品也颇受青睐,这种改善型需求的强烈释放,也加快了该项目的清盘步伐。

  据国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,2月份济宁新建商品住宅价格环比上涨1.3%,涨幅有所扩大,在不同面积户型中,90平米-144平米户型价格较上月环比上涨1.6%,涨幅为最大。可见济宁楼市中,改善需求持续释放,购房者偏好三、四室产品倾向显著。

  记者通过走访调查发现,普通住宅市场中三房产品关注度依然居高不下,随着生育政策放开二孩家庭持续增多,以及受消费升级催生偏好多室户产品客群的影响,四房产品成交量或还将稳步增加。

  如今,伴随着需求升级,改善型住房在济宁楼市里的表现也愈加凸显。济宁楼市格局的新变化,同样让各方房企目光投向改善型住房的大户型以及豪宅领域。

  近几年,通过开发商推出的项目可以看出,除高层外,项目还多涵盖联排别墅、叠墅、合院别墅、花园洋房等多种物业类型。

  无论是已经交房入住的城投·北湖湾、还是正在销售中的中南·瑞马樾府,以及还未全面开盘的瑞马意墅,均发布了大户型洋房以及相关的别墅产品,别墅销售价格区间多在17000-20000元/㎡之间。位于太白湖新区的鸿顺·御龙湾,除推出了花园洋房、联排、双拼、叠拼别墅产品外,还推出了独栋别墅产品,标价30000元/㎡,以每套千万元以上的价格,刷新了济宁别墅市场的新高度。

  “改善型需求的释放以及对美好生活的需求和向往,提升了洋房、别墅等产品的关注度,也带动了知名房企的入驻,催生了高端产品,也让济宁真正迈入豪宅的消费升级时代。如融创,多年来专注高端精品领域的开发,进驻济宁带来的融创·济宁府,最近就在市场上掀起了豪宅的热议,备受高端客户的关注。”在业内人士看来,从城市开发角度看,楼市产品会随之不断升级,从多层到高层,再到洋房、别墅,改善型居住竞争的激烈程度在加剧,目前的楼市也已从以前简单的需求侧发展到现在的供给侧变革,只有开发商不断提升产品迭代速度,跟上用户真实需求,才可能打造出适合用户的产品,占据市场一席之地。

  如今,市场逐步走向成熟,行业进入深度调整阶段,房企间的竞争模式已经从依靠土地升值发展到产品或品牌竞争阶段。

  尤其随着碧桂园、恒大、绿地等品牌房企的接连入驻,加速了济宁房产市场的升级。作为中国高端精品生活的创领者,随着去年融创中国的入驻,或将再进一步刷新本地市民对豪宅的认知。

  去年亮相济宁,融创是双盘联动,壹号系及府系产品双子落地。作为府系项目,融创·济宁府选择在了蓼河新城核心区域,有望在上半年开盘,率先推出别墅和洋房产品。

  “天不生仲尼,万古如长夜。”融创济宁府相关负责人表示,孔子,上乘古文明历代明君治国思想,以人文主义思想文化,提出“仁义礼智信”的君子大道,“生于忧患死于安乐”的忧患意识,“修身齐家治国平天下”的家国情怀。儒家成为华夏固有价值系统的一种表现,烙印在三千年华夏精神血脉中,塑造民族的思维行为方式,道德观、自我约束力等,成为中华民族坚固、鲜明的符号,正是这种精神力量,支撑着我们经历无数次危机依然保持旺盛生命力,这才是中国根脉。

  融创济宁相关负责人认为,济宁,作为孔子孟子的故乡,儒家文化发源地,华夏精神原乡,中国文化坐标的超一线城市,成为一种文化坐标的存在。儒家文化,赋予济宁世界身份。

  “府,通过独特的建筑规制和空间秩序成为中国历代名门贵族的居住场所,进而成为功成名就者的物质载体。数千年来刻录着中国传统文化和东方大国的自信。”该负责人告诉记者,融创·济宁府,是融创府系与千年济宁的历史契合,文化交融,择址蓼河畔,寻芳儒学文化精髓,传承济宁千年儒家文化、运河文化厚韵,溯宗东方,引入融创府系完善的高标准产品体系和归心高端生活价值体系,为济宁当代人物营制府学生活样本。

  “原来的济宁楼市,虽出现了不少别墅产品,还没有哪个豪宅产品,成为现象级产品,或以融创·济宁府等项目为代表,将开启济宁豪宅时代。”业内人士也坦言,豪宅也是一个相对概念,每个人的认知不尽相同,但最终还是会归结到产品的竞争,产品本身功能居住体验的竞争,对于融创等产品的入市,也多了更多期待。

  在济宁,有关豪宅概念的浮出,也是历经了若干年的蹉跎。早在上世纪末,济宁迎来了首轮城市大开发,诸多平房、退城进园的厂区转身成了现代化的社区,也零星有了一些别墅区,但是那时的别墅,户型普遍不是很考究,小区内的绿化还较为初级,不太讲究园林造景,更加注重户内的品质,房间多,多楼层,分区较多。

  进入21世纪初,陆续有外地的开发商进入济宁,一些中高档小区开始出现,户型更加适应需求,社区内的配套及绿化更加考究,开始有了地下停车场和人车分流,尤其是一些带院的产品及大平层,受到了一批改善需求人群的追捧。

  可是随着时代的发展,汽车保有量的增加让这些小区开始遇到一个共同的难题——停车难,后来,很多小区开始打造全新概念,法式、中式、欧式等等,各自楼盘的标签越来越明晰。与此同时,一批跃层和下沉式的产品开始进入济宁市场,带院落的产品继续受到热捧。

  近几年,300平方米+的超大平层、花园洋房、各种别墅产品纷纷入市,而这些产品多数散布在东、南、西、北等新城区,多数靠近水域或将为优越的自然资源,这种产品老城区鲜见。

  今年以来,“按栋卖”的别墅产品陆续出现,小区环境更上一层楼,整体感受更加尊贵高端,这绝对是属于少数人的菜。

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